아파트 2차 담보대출 담보조건 LTV 사업진행
요즘은 잘사는 사람이나 잘사는 사람이 거의 없습니다.
한편 기준금리는 내려갈 기미가 보이지 않고, 9월부터 스트레스 DSR이 도입되면서 아파트를 소유한 사람들은 앞으로 대출을 받기가 더 어려울 수 있습니다.
은행에서 고액 한도를 빌리는 것도 어려울 테니 돈을 빌리는 것도 어려울 것입니다.
스트레스 DSR이 시행되기 전에 아파트를 소유하고 사용하시기를 바랍니다.
처음에 아파트가 있고 주거래 은행에 한도에 대해 물어보면 1차 금융기관이기 때문에 DSR 규제가 엄격해서 진행하기 어려울 수 있습니다.
그래서 많은 사람들이 저축은행을 통해 진행하려 하고, 많은 사람들이 이미 우선순위가 있는 아파트를 이용해 아파트 2순위 대출을 진행합니다.
아파트 담보대출은 시중은행에서 받은 매수자금이나 생계자금 명목으로 받은 생계안정자금으로 담보대출을 설정한 사람이 추가 자금이 필요할 때 새마을금고, 저축은행, 캐피탈, 대출회사 등을 통해 한도를 확보하는 방식을 말합니다.
일반적으로 아파트 2차대출 한도를 결정하는 기준은 LTV이며, 주택의 가치와 신청하는 대출인의 신용이나 소득 등을 고려합니다.
최대 LTV란 주택을 이용해 은행에서 돈을 빌릴 수 있는 최대 금리를 말합니다.
한국에서 LTV로 인정하는 시가는 일반적으로 KB은행에서 전월 거래금액을 기준으로 산정한 금액을 기준으로 합니다.
대부분 금융기관에서 KB시가를 기준으로 한도를 정하는 이유는 과거부터 현재까지 신뢰성이 높았기 때문입니다.
수도권이나 서울의 시가는 지방에 비해 상대적으로 높기 때문에 LTV도 높기 때문에 한도가 높게 형성되고 경매에 내놓으면 감가상각액이 낮습니다.
그리고 실제 사업자로서 매출을 증명할 수 있다면 더 높은 한도를 받을 수 있습니다.
금융기관에서 검토를 받은 후 평가항목 중에서 대출인의 신용등급이 중요하며, 낮은 금리를 받을 수 있는 부분에서도 신용등급이 중요합니다.
아파트 2차대출 한도는 1, 2층은 KB 시세, 그 이상은 일반 시세를 기준으로 적용됩니다.
신축 아파트나 빌라의 경우 KB 시세가 아직 인상되지 않았다면 금융기관 자체 감정평가를 통해 시세를 알아볼 수 있습니다.
감정평가법인 감정평가사에 따라 감정평가 시세가 약간씩 다를 수 있으므로 다양한 금융기관 정보를 잘 아는 전문가의 도움을 받는 것이 효과적일 것입니다.
자금의 용도에 따라 심사기준과 한도가 다릅니다.
가계자금이나 사업자금으로 진행할 수 있습니다.
먼저 가계자금으로 아파트 2차대출을 살펴볼 때 LTV 다음으로 알아야 할 것이 소액임대보증금 개념입니다.
본인이 소유한 주택의 시세에 해당 지역의 LTV를 곱하고 여기에서 해당 지역의 소액임대보증금을 차감하면 최종적으로 가능한 2차 아파트 담보대출 한도를 알 수 있습니다.
가계자금으로 아파트 2차대출을 진행하는 경우 방 개수에 따라 공제되는 금액이 달라질 수 있지만, 실행 후 사용 가능한 자금을 계산하기 위해서는 먼저 기준을 알아야 합니다.
개인이 직접 알아내기는 현실적으로 어렵기 때문에 전문 상담원을 통해 한도와 우대 조건을 확인하고 가장 높은 한도와 가장 낮은 금리를 제공하는 곳을 선택하여 만족스럽게 진행하면 됩니다.
금융기관에 따라 기준이 약간씩 다를 수 있지만, 아파트 2차 담보대출 이용 조건으로는 아파트, 주상복합, 빌라, 타운하우스 등이 있습니다.
대부분 오피스텔은 주거용 신청만 받고, 일부 금융기관은 단독주택을 전혀 받지 않기 때문에 담당 상담원에게 정확한 정보를 제공해야 합니다.
특히 단독주택의 경우 금융기관에 사전조회를 할 때 주택등기부등본뿐만 아니라 토지등기부등본도 확인합니다.
주택이 지어진 토지의 소유자가 다를 경우 진행이 어려울 수 있으므로 진행 전에 반드시 확인해야 합니다.
요즘 DSR 규제로 인해 아파트 2차 담보대출 한도가 나오지 않아 걱정이시라면 신규사업자를 만들어 한도를 받을 수 있는 방법이 있습니다.
실업자, 주부, 프리랜서, 직장인 등 현재 소득증빙이 어려운 분이라도 신규사업자를 만들어 사업자금 심사를 신청하면 승인율이 더 높고 만족스러운 한도를 받으실 수 있습니다.
상담원이 이 방법에 대한 자세한 안내와 필요서류를 안내해 드립니다.
금융기관에 따라 사업 개설 후 3개월을 기다리라고 하는 경우도 있고, 사업 개설 후 바로 신청이 가능한 경우도 있습니다.
따라서 상담 시 아파트 2차 담보대출 신청 시 한도와 금리 면에서 어느 금융기관이 본인에게 더 유리한지 자세히 알아보시는 것이 좋을 듯합니다.
이 글은 해당 회사의 지원을 받아 작성되었습니다.